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不動産購入ガイド

 

 

 

  「住まいの購入」は、一生のうちにそう何度もあるものではありません。それだけに、できるだけ条件が良く、みなさんが納得のゆく物件を購入したいものです。そのためには、専門の知識を持った「信頼できるパートナー選び」は大切な第一歩であると言えます。ハウスコンシェルジュ大阪ではお客様の立場、目線に立って御満足いただける取引を目指しております。

■「お客様カード(買主様)」にご希望条件をご記入ください

納得のゆく住まい探しをするためにも、ご希望のエリアや物件の形態はもちろん、ご予算など、最初にできるだけ詳しく明確にしておくことをお奨めします。疑問点やご不明な点など、担当コンシェルジュが誠意を持ってお手伝いいたします。

 

■ご購入に必要な資金

 

■ 諸費用とは

 

 ■購入可能額は?

まず、お客様の返済プランにあわせて住宅ローンの借り入れ金額を算出します。それに自己資金を加えた金額から諸費用を引いた金額が、新しいお住まいの購入可能価格となります。

 ■ローン返済プランのご提案

お客様の可能な返済金額などをうかがい、固定金利・変動金利、利率、返済期間など、各種住宅ローンの中から借り入れ予定先を選択し、ご希望にそった返済プランをご提案いたします。

 

■実際に物件を見に行きましょう

ご紹介した物件の中にお気に入りの物件がありましたら、積極的に見学に行きましょう。売り出し中の家の室内やモデルルームなど、オープンハウスの開催日であればお好きなときに予約無しでご覧になれます。また、スタッフにお申し付けくだされば、オープンハウス期間以外でも現地へのご案内から様々なご質問等にも丁寧にお答えいたします。

  

 


■ご購入したい物件が見つかったら

①代金の支払い方法やお引渡しの時期、諸条件の確認など、

お客様(買主様)と売主様の契約条件を調整いたします

②重要事項説明書にて物件等に関する重要な事項をご説明します。

 

■重要事項説明書で、内容をしっかり確認

宅地建物取引主任者の資格を持つコンシェルジュスタッフが、物件に関する重要な事項をご説明します。充分にご理解いただいた上でご署名・ご捺印ください。

  

 

 

 

 

■不動産売買契約書に署名捺印する時は

不動産売買契約書の内容は、取引内容や当事者の権利や義務等が記載されていますので、不明点などが無いか最終的にしっかりと確認してください。充分にご納得いただいた上で、不動産売買契約の締結を行います。お客様(買主様)と売主様が署名捺印し、お客様(買主様)が手付金を支払うと正式に契約が成立します。

※不動産売買契約の締結後は、契約書に記載された内容に基づいてお互いの権利や義務を履行することになります。お客様(買主様)には売買代金の支払義務が生じ、義務に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もあります。ご不明な点などがございます場合は、お気軽にスタッフにお申し出ください。

 

 

■契約時にご用意いただくもの

印鑑,手付金,印紙代,仲介手数料の半額

※ローンご利用の場合は、別にローン申込み用の必要書類があります。

 

   

■売買契約を結んだら、ローンを申し込みます

住宅ローンには、大きく分けて「公的融資」と「民間融資」があります。お客様のご希望以外に、資格条件や取得する住宅の種類、分譲する機関によってお申し込み先が決まります。必要書類はお客様ご自身に揃えていただかなくてはなりませんが、お申し込み方法のご説明や手続のお手伝いなど、スタッフがきめ細かくサポートします。

 

■住宅ローンの種類

民間金融機関住宅ローン→民間の住宅ローンとは、銀行、信用金庫、生命保険会社、ノンバンク、信販会社などの民間金融機関が行う住宅ローンです。金利や融資限度額、返済方法など、融資条件はそれぞれ異なります。

フラット35→(住宅金融支援機構)住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して長期固定金利での住宅ローンを提供しています。(全期間固定金利)

財形住宅融資→勤務先で財形貯蓄をしている人を対象とした住宅ローン

 

■最終確認のポイント

付帯設備等および物件状況報告書内容と現状が一致しているか。

隣地との境界の確認。

※電気、ガス、水道の連絡先、使用方法などの引き継ぎもお忘れなく。

 

 

 

残金お支払い時の内容

 

 登記申請

 所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。
 残金のお支払い 管理規約、パンフレット、付帯設備の取扱説明書などを売主様から受け取ります。
 固定資産税等の清算 固定資産税、都市計画税、管理費等を、売主様と清算して頂きます。
 関係書類の受け取り  管理規約、パンフレット、付帯設備の取扱説明書などを売主様から受け取ります。
 カギのお引渡し 売主様からカギを受け取ります。その際に「物件引渡確認書」を取交わしていただきます。
   諸費用のお支払い 仲介手数料などの諸費用をお支払いいただきます。所有権移転登記、抵当権設定登記などの申請を
司法書士に依頼し登記費用もお支払い頂きます。
 
残金お支払い時にお客様(買主様)にご用意いただくもの 

 

1. 残金(売買代金から手付金と内金を差し引いた額)
2. 固定資産税等の清算金
3. 管理費などの清算金
4. 登記費用(登録免許税+司法書士への報酬)
5. 仲介手数料の残額
6. 印鑑(実印)
7. 印鑑証明書(抵当権設定時のみ)
8. 住民票(所有権移転登記用)  ※法人の場合は資格証明書

  
登記手続きは司法書士が代行します。

 依頼する登記書類

 ・所有権移転登記  ・抵当権設定登記 ・表示変更登記 

 

  

司法書士がお客様から必要書類をお預かりし、各種登記の申請書を作成して法務局に提出します。
登記済権利書を司法書士から受け取られましたら、紛失や破損などがないよう充分注意して保管してください。

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